KETAHUI RAHSIA MENGELAK DITIPU DALAM URUSAN JUAL BELI HARTANAH DENGAN BANTUAN GUAMAN HARTANAH

KITA SELESAIKAN MASALAH HARTANAH MELALUI CARA YANG BERHEMAH DAN BERMARUAH

PERHATIAN

Harga Akan Dinaikan Pada Bila-bila Masa

Tekan butang “SAYA NAK ORDER SEKARANG” untuk buat pembelian segera!

Makluman : Ini adalah merupakan sebuah eBOOK (electronic book), ianya adalah di dalam bentuk softcopy dan di dalam format PDF. Apabila anda membeli eBOOK ini, ia akan dihantar ke email anda dan anda perlu download ia ke komputer atau smartphone anda. TIADA buku fizikal yang akan dihantar atau di POS ke alamat rumah anda.

Hai,

Nama saya Nazri Mustafa. 

Saya seorang peguam hartanah yang berpengalaman lebih 27 tahun dan telah mengurus pelbagai jenis masalah yang sering dihadapi oleh pemilik hartanah.

Saya sering menerima banyak pertanyaan mengenai masalah hartanah dan bagaimana untuk mengelakkan dari tertipu dari pelbagai pihak dalam bidang pemilikan hartanah. 

Pernah tak anda berhadapan dengan penyewa yang liat membayar sewa?  Mula-mula ok, lama-lama, hanyut. Ada sampai 6 bulan tak bayar sewa. Dah mintak penyewa keluar daripada rumah sewa, tetapi enggan keluar.

Degil. 

Dah cuba macam-macam cara untuk setelkan masalah penyewa yang liat ini. 

Apakah tindakan yang patut anda lakukan mengikut saluran yang betul yang diperuntukkan oleh undang-undang Malaysia?

Anda tidak boleh mengambil tindakan yang melampaui-batas undang-undang. Silap-silap, anda yang akan didakwa di makhamah. 

Ada kes dimana pembeli pernah kena tipu dengan ejen hartanah, pemaju dan peguam kerana mengalami pengalaman buruk semasa kali pertama membeli rumah. Malah, ada yang tertipu kerana terpengaruh dengan ajakan dan pujukan rakan atau ejen jualan untuk membeli produk rumah yang mereka promosikan.

Bagaimana nak elak daripada terkena batang hidung sendiri daripada penipuan-penipuan atau scam yang terancang? Kalau dah terkena, hilang beratus ribu ringgit.

Sebab itu penting melengkapi diri dengan proses jualbeli dan penyewaan hartanah. Betul tak? 

SIAPA SAYA UNTUK MENGAJAR ANDA?

Saya adalah seorang peguam yang fokus kepada bidang guaman pemilikan dan pembiayaan pemilikan hartanah. Saya telah beramal sebagai peguam selama hampir 27 tahun di Kuala Lumpur dan firma saya telah menguruskan tidak kurang dari 15,000 transaksi hartanah sejak penubuhannya di tahun 1998.

Selain itu, saya juga bergaul rapat dengan sifu-sifu hartanah, rakan-rakan peguam hartanah  dan mereka yang mahir dalam bidang-bidang berkaitan kewangan, pemilikan hartanah, lelong hartanah. 

Artikel saya berkaitan pemilikan hartanah juga pernah tersiar di akhbar-akhbar dan sering dijemput sebagai speaker dalam seminar seminar hartanah untuk bercakap tentang guaman hartanah.

Selama 27 tahun dalam bidang guaman pemilikan dan pembiayaan pemilikan hartanah, saya dapat simpulkan kepada 6 masalah utama yang sering dihadapi oleh pembeli dan bakal pemilik hartanah iaitu:

1. Penyewa liat membayar sewa

2. Pembeli terburu-buru membuat keputusan

3. Penjual dan pembeli tidak memahami proses jualbeli hartanah

4. Menidakkan hak pasangan dalam perkahwinan dalam urusan penjualan rumah

5. Menandatangani dokumen tanpa membaca

6. Tertipu dengan pihak-pihak tertentu

Dari pengalaman tersebut, saya merasakan perlu untuk merekod dalam bentuk buku supaya dapat dijadikan penduan umum, supaya dapat mengelakkan dari kerugian atau tertipu seperti saya kerana mempercayai rakan.

Saya terinspirasi untuk membantu memberi kesedaran umum kerana ramai yang tak tahu tentang proses guaman hartanah dan ada yang sampai tertipu jumlah wang yang banyak kerana tiada ilmu. 

Maka pada tahun 2016, saya telah menerbitkan sebuah buku yang mendapat sambutan menggalakkan hampir 3000 orang pembaca. Kini ia tidak dijual lagi di pasaran. Namun demikian, saya merasakan naskah ini perlu berada dalam tangan seramai mungkin. Supaya mereka dapat membuat persiapan dan melindungi diri daripada penipuan atau mengatasi masalah-masalah yang melibatkan ratusan ribu ringgit. Oleh hal demikian…

MEMPERKENALKAN

CETAKAN KEDUA DALAM VERSI EBOOK

Makluman : Ini adalah merupakan sebuah eBOOK (electronic book), ianya adalah di dalam bentuk softcopy dan di dalam format PDF. Apabila anda membeli eBOOK ini, ia akan dihantar ke email anda dan anda perlu download ia ke komputer atau smartphone anda. TIADA buku fizikal yang akan dihantar atau di POS ke alamat rumah anda.

Tekan butang “SAYA NAK ORDER SEKARANG” untuk buat pembelian segera!

Ebook Liku-liku Hartanah adalah sebuah penulisan santai yang menggunakan bahasa  mudah untuk bercerita kepada pembaca , kisah pahit manis dan prosedur guaman yang berkaitan pemilikan hartanah. Kisah yang diceritakan adalah kisah benar dan tips tips yang dikongsi boleh di jadikan panduan oleh bakal bakal pembeli hartanah.

Yang lebih menarik,  ia menceritakan kisah, tips dan pengalaman dari sudut pandang seorang peguam yang terlibat secara langsung dalam kes kes jualbeli, pembiayaan, lelongan dan lain lain transaksi komersil yang melibatkan hartanah.

Saya menulis ebook ini untuk berkongsi pengalaman dan membantu umum memahami tugas peguam, dokumentasi yang terlibat, kisah benar yang boleh dijadikan panduan atau tauladan. Ebook ini ditulis supaya anda: 

Ebook Liku-liku Hartanah adalah sebuah penulisan santai yang menggunakan bahasa  mudah untuk bercerita kepada pembaca , kisah pahit manis dan prosedur guaman yang berkaitan pemilikan hartanah. Kisah yang diceritakan adalah kisah benar dan tips tips yang dikongsi boleh di jadikan panduan oleh bakal bakal pembeli hartanah.

Yang lebih menarik,  ia menceritakan kisah, tips dan pengalaman dari sudut pandang seorang peguam yang terlibat secara langsung dalam kes kes jualbeli, pembiayaan, lelongan dan lain lain transaksi komersil yang melibatkan hartanah.

Saya menulis ebook ini untuk berkongsi pengalaman dan membantu umum memahami tugas peguam, dokumentasi yang terlibat, kisah benar yang boleh dijadikan panduan atau tauladan. Ebook ini ditulis supaya anda: 

R

Tips pemilikan hartanah dari sudut pandang seorang peguam

R

Mengetahui proses jualbeli dan penyewaan hartanah dalam betruk penceritaan santai

R

Memahami kepentingan mempelajari ilmu membeli hartanah

R

Mengelakkan dari tertipu membeli hartanah

R

Dapat menyelesaikan masalah penyewa yang bermasalah melalui cara yang berhemah.

APA KANDUNGAN DALAM EBOOK INI?

Liku Liku Hartanah adalah buku saya yang pertama yang saya jadikan dalam bentuk ebook.

Saya menulis buku ini kerana rasa  terpanggil untuk berkongsi sebahagian pengalaman dan kisah-kisah hartanah yang saya lalui, terutamanya sebagai peguam hartanah.

Saya dicabar oleh sahabat-sahabat saya yang mahu saya menzahirkan pengalaman saya dalam bentuk penulisan, supaya kisah-kisah ini dapat dijadikan panduan oleh umum. Kisah-kisah dan pengalaman ini, saya bahagikan kepada 18 bab. Iaitu

R

Bab1: Hidup Perlu Ada Matlamat

Dalam bab ini saya dedahkan kenapa anda perlu mempunyai satu matlamat. Saya juga kongsikan 10 tips yang amat berguna dalam kehidupan untuk jangka masa pendek dan jangka masa panjang

R

Bab 2: Mentor

Bab ini saya berkongsi kenapa anda perlu seroang mentor. Anda mungkin berkata tidak perlu, tetapi percayalah, satu nasihat yang saya dedahkan dalam bab ini mungkin akan merubah fikiran anda. 

R

Bab 3: Kenapa Rumah Dibiar Lelong

Pernah tak anda terfikir, kenapa pemilik rumah membiarkan rumanya dilelong. Kenapa tak jual sahaja atau lantik ejen tolong jualkan? Persoalan tersebut saya bongkarkan dalam bab ini. 

R

Bab 4: "Musuh" Di Lelongan

Lapangan bida hartanah biasanya dihadiri oleh ramai orang. Saya dedahkan 4 sebab kenapa anda perlu berkomunikasi dengan mereka dan bukan bermusuh. 

R

Bab 5: Hartanah Lelong - Buat Duit Atau Buang Duit

Dalam bab ini, saya kongsikan apa yang perlu anda lakukan terlebih dahulu jika berminat untuk melabur dalam hartanah lelong. 

R

Bab 6: Guru Hartanah

Terdapat ramai guru hartanah. Lengkapkan diri anda dengan sebanyak boleh ilmu hartanah. Belajar dengan guru.  Yang mana satu yang terbaik dan yang mana satu tidak. Saya juga kongsikan satu sumber berkenaan guaman hartanah.

R

Bab 7: Bekas Isteri Dihalau Keluar

Saya berkongsi dengan anda satu kes yang saya kendalikan. Suami menghalau bekas isteri dari rumah. Bagaimana hendak berhadapan situasi ini sebagai penjual atau pembeli.

R

Bab 8: Tertipu Beli Hartanah

Dalam bab ini, saya berkongsi kisah dan pengalam seorang bernama N yang tertipu terhadap  seorang penjual yang mempunyai sama nama dengan pemilik hartanah. Kisah ini boleh dijadikan teladan apabila berhadapan dengan rakan atau orang tengah.

R

Bab 9: Kisah Stress Menjual Tanah

Proses menjual tanah mengambil masa yang panjang. Lebih-lebih lagi jika ia didaftarkan atas individu yang telah meninggal dunia. Saya berkongsi proses perjalanan penjualan hartanah ini dan bagaimana saya dan kakitangan hampir hilang nyawa. 

R

Bab 10: Tapis Bakal Penyewa Premis

Dalam bab ini, saya berkongsi satu kes di mana premis anak guam saya dijadikan sebagai pusat jenayah. Saya juga berkongsi tips persediaan awal apa yang perlu dilakukan sebelum menandatangani perjanjian sewa dengan bakal penyewa untuk mengelakkan berlakunya kejadian jenayah. 

R

Bab 11: Pertimbangan Wajar Sebelum Membeli Rumah

Membeli sebuah rumah adalah satu keputusan besar yang perlu pertimbangan mendalam. Sehubungan itu, saya berkongsi kesan baik dan buruk

R

Bab 12: Surat Tawaran Membeli Rumah

Saya dedahkan kepentingan Surat Tawaran dalam bab ke 12 ini. Apa kandungan dalam surat ini yang perlu anda beri perhatian supaya tidak berlaku apa-apa masalah pada masa akan datang.

R

Bab 13: Hartanah Dan Peguam

Memilih peguam hartanah yang betul amat penting dalam urusan jual beli dan pemilikan hartanah. Saya kongsikan tips-tips memilih peguam hartanah yang betul supaya anda tidak tertipu dikemudian hari dan lesap ratusan ribu ringgit

R

Bab 14: 5 Perkara Penting Dalam Urusan Jual Beli Hartanah

Sebelum menanda apa-apa kontrak, ada banyak persoalan yang perlu dijawab dan dikenalpasti terlebih dahulu. Saya dedahkan 5 perkara penting yang perlu anda kenalpasti sebelum anda apa-apa dakwat tertanda diatas kontrak perjanjian.

R

Bab 15: Kenapa Jual Beli Anda Jadi Lewat

Ketahui punca sebenar kenapa urusan jual beli hartanah menjadi lewat. Dan ianya berkaitan dengan dengan Hakmilik dan Pindahmilik.

R

Bab 16: Simpan Dokumen Penting

Dalam bab ini, saya dedahkan 4 sebab utama kenapa anda perlu simpan dokumen penting. Ianya sangat membantu dalam keadaan tertentu walaupun ianya hanya salinan. 

R

Bab 17: Usahasama Memajukan Tanah

Berhati-hati dengan usahasama memajukan tanah. Dalam bab ini saya berkongsi satu kes dimana perjanjiannya amat berat sebelah. Pemilik terpaksa menunggu tempoh masa yang lama untuk mendapat imbuhan. Apa yang perlu anda lakukan sebelum menandatangan perjanjian.

R

Bab 18: Surat Kuasa Wakil

Juga dikenali sebagai Power Of Attorney, saya kongsikan 5 situasi yang menyebabkan tuan punya hartanah untuk menggunakan Surat kuasa ini dan siapa boleh menjadi saksi kepada apabila pemberi kuasa menandatangan sesuatu dokumen. 

R

Bab 19: Penyempurnaan (Prefection) Pindah Milik Dan Gadaian

Apa itu Penyempurnaan Pindah Milik Gadaian? Daam bab ini anda akan ketahui jenis-jenis pindah milik, peruntukan, pendaftaran dan penyempurnaan supaya ia tidak menyusahkan anda di kemudian hari.

R

Bab 20: Cara Mudah Kira Anggaran Kos Guaman

Caj kos guaman mahal? Saya dedahkan formula pengiraan yang digunakan untuk mengira caj guaman supaya anda faham dan juga dapat mengenalpasti kos-kos tersembunyi untuk mengelakkan terlebih bayar atau apa-apa penipuan. 

Bonus Khas Istimewa Bernilai RM720

Untuk memastikan anda mendapat yang terbaik, saya ada hadiah tambahan istimewa sebagai bonus untuk anda sempena harga promosi pelancaran. Anda akan dapat 5 rakaman video istimewa sebagai pelengkap tambahan. Tonton dan Dengar Perkongsian dari hati Saya berkenaan liku-liku hartanah.

Video 1: PROSEDUR BELI RUMAH

Perkongsian mengenai prosedur membeli rumah terutamanya untuk pembeli rumah kali pertama. Juga langkah-langkah yang perlu dilakukan setelah menemui rumah idaman untuk dibeli, dan tindakan seterusnya seperti memohon pembiayaan sehingga Perjanjian Jual Beli ditandatangan. Tips memilih Peguam untuk mengendalikan transaksi hartanah anda juga dikongsikan.

Video 2: BELI RUMAH LELONG

Apakah jenis lelongan awam? Apakah persediaan yang perlu sebelum mula membida? Tempoh untuk membayar baki harga lelong dan semakan yang perlu dibuat sebelum membuat keputusan untuk membida hartanah berkenaan serta kos kos yang patut dsediakan, dikongsikan di dalam video ini.

Video 3: BILA TIADA SAYANG

Walaupuan tiada lagi sayang, masih ada undang-undang. Satu kisah tragis yang diceritakan semula. Juga iktibar dan tips bagaimana pasangan berkahwin boleh membeli hartanah dengan memasukkan kedua-dua nama mereka sebagai pembeli untuk melindungi kepentingan dan hak masing-masing untuk meminimakan masalah jika berlaku perpisahan atau kematian salah seorang dari pasangan.

Video 4: SURAT KUASA WAKIL

Penerangan tentang surat kuasa wakil dan kandungan penting yang biasa terdapat dalam satu Surat Kuasa Wakil. Surat Kuasa Wakil ini sangat ‘powerful’ dan boleh di salah guna oleh wakil yang dilantik, jika wakil kuasa itu tidakbertanggungjawab. Ia juga boleh mendatangkan kerugian besar kepada pemilik hartanah jika tidak mendapat nasihat guaman terlebih dahulu.

Video 5: 5 ‘TION”

5 tips tentang perkara yang sepatutnya dilakukan oleh bakal pembeli atau pelabur hartanah yang mesti diketahui. 5 ‘TION” itu ialah EDUCATION, LOCATION, CONNECTION, ACTION dan PROTECTION, yang akan dihuraikan satu persatu, untuk dijadikan panduan kepada bakal pembeli atau pelabur hartanah.

Selepas membaca ebook dan menonton 5 rakaman video yang telah saya sediakan, anda sekurang-kurangnya akan dapat:

N

Lebih memahami proses jualbeli tanah

N

Lebih tahu kisah kisah di sebalik transaksi hartanah seperti beberapa kisah benar yang diceritakan dalam buku ini

N

Lebih faham dokumen-dokumen yang digunapakai dalam guaman hartanah seperti suratkuasa wakil di Bab 18 buku ini

N

Mengetahui kos yang terlibat dalam membeli hartanah

N

Tips mengenalpasti penyewa yang baik dan tepat pembayaran

N

Mengelakkan dari tertipu membeli hartanah

Berapa Harga Ebook

Yang Mengandungi 27 Tahun Pengalaman Dalam Bidang Hartanah Ini?

Ebook Liku-liku kehidupan adalah cetakan kedua dalam versi ebook daripada cetakan pertama. Apa yang saya kongsikan dalam ebook ini adalah cabaran-cabaran dan masalah-masalah yang berulang-ulang. Bezanya situasi dan keadaan. Saya telah simpulkan kepada 6 masalah utama dalama 18 bab yang penuh dengan kisah-kisah tauladan yang menarik. 

Saya tahu anda tidak sabar-sabar untuk mendapatkannya, Betul?

Dan persoalan yang bermain didalam fikiran anda sekarang adalah bagaimana untuk mendapatkan panduan ini.

Tapi sebelum itu, saya ada berita baik untuk anda.

Tidak seperti buku yang memerlukan masa untuk dihantar, Anda boleh dapatkan panduan tersebut, HARI INI JUGA! Lebih-lebih lagi tarikh akhir untuk hantar pemfailan cukai terlalu dekat, anda perlukan masa yang ada untuk selesaikan cukai secepat mungkin. 

Sebab panduan ini disediakan dalam bentuk softcopy, atau dengan kata lain, ebook yang anda boleh terus download ke komputer mahupun handfon.

Anda tak perlu tunggu pos laju yang kadang-kadang tidak menepati masa penghantaran yang ada kalanya lebih dari 3 hari. 

Penyelesaian yang sangat anda perlukan hari ini, akan sampai ke laptop mahupun telefon pintar dengan segera. 

Dalam masa 10 minit dari sekarang, anda sudah boleh mula membaca hayati, dan teladani untuk panduan anda dalam urusan jualbeli dan penyewaan hartanah !

Anda boleh dapat ebook  Liku-liku Hartanah dan Bonus Khas 5 Rakaman Video dengan pelaburan hanya… 

RM770

Ya, itu nilai sebenar panduan ini yang akan mengubah persepsi anda dalam urusan hartanah.

Sebab ini satu-satunya panduan yang mempunyai lebih 130 muka surat, BERWARNA, sarat dengan informasi, kaedah, strategi dan kisah-kisah menarik yang tidak terdapat diluar sana.

Anda juga mendapat 5 video rakam khas yang mana jika anda pergi ke seminar atau personal coaching, anda perlu bayar sekurang-kurangnya RM597 untuk satu sesi. 

Anda tidak akan rugi apa-apa apabila mendapatkan ebook ini. Malah, ia satu-satunya pelaburan yang menguntungkan anda dan bisnes anda. Jika dilihat dari satu sudut perspektif, anda memang tidak boleh lari dari bayar cukai, tetapi lebih baik bayar dengan jumlah sepatutnya daripada terlebih. Anda nak yang mana?

Tetapi Tunggu!

Seperti yang saya nyatakan sebelum ini, saya juga seorang individu yang menjalankan sebuah bisnes, dan saya tidak terlepas daripada membayar cukai.

Saya tahu apa yang anda lalui.

Dan saya tahu, anda benar-benar perlukan satu panduan yang mampu mengurangkan jumlah cukai yang dikenakan supaya dapat anda dapat simpan pendapatan yang anda bersusah-payah kumpul untuk diri anda dan keluarga.

Disebabkan itu, saya ada tawaran istimewa untuk anda.

DAPATKAN SEKARANG

SEBELUM HARGA DINAIKKAN

RM50

Makluman : Ini adalah merupakan sebuah eBOOK (electronic book), ianya adalah di dalam bentuk softcopy dan di dalam format PDF. Apabila anda membeli eBOOK ini, ia akan dihantar ke email anda dan anda perlu download ia ke komputer atau smartphone anda. TIADA buku fizikal yang akan dihantar atau di POS ke alamat rumah anda.

Tekan butang “SAYA NAK ORDER SEKARANG” untuk buat pembelian segera!

Siapa Yang Mesti Dapatkan Ebook

Z

Bakal pembeli rumah

Z

Bakal pembida rumah lelong

Z

Pelajar-pelajar yang nanti akan memasuki alam pekerjaan

Z

Pelabur pelabur hartanah terutama yang baru

Z

Pasangan yang baru berkahwin

Z

Peguam-peguam hartanah

Z

Surirumah yang bakal memiliki rumah

Z

Penyewa dan pemilik rumah

Z

Penyewa dan pemilik rumah

Ebook Liku-liku Hartanah adalah sebuah penulisan santai yang menggunakan bahasa  mudah untuk bercerita kepada pembaca , kisah pahit manis dan prosedur guaman yang berkaitan pemilikan hartanah. Kisah yang diceritakan adalah kisah benar dan tips tips yang dikongsi boleh di jadikan panduan oleh bakal bakal pembeli hartanah.

Yang lebih menarik,  ia menceritakan kisah, tips dan pengalaman dari sudut pandang seorang peguam yang terlibat secara langsung dalam kes kes jualbeli, pembiayaan, lelongan dan lain lain transaksi komersil yang melibatkan hartanah.

Saya menulis ebook ini untuk berkongsi pengalaman dan membantu umum memahami tugas peguam, dokumentasi yang terlibat, kisah benar yang boleh dijadikan panduan atau tauladan.

 

Ikhlas,

Nazri Mustafa
Penulis Ebook Liku-liku Hartanah
NAILAND BUILDERS & SERVICES